Die Kalkulation,
die nie stirbt.
Jedes andere Tool rechnet deinen Deal einmal — vor dem Kauf. ImmoNerd hält die Kalkulation gegen jede echte Buchung: Fix & Flip, Aufteilung oder Bestand, du weißt auf den Euro genau, ob deine Marge noch steht. An jedem Tag des Projekts.
Free-Tarif verfügbar · 223+ Investoren · 96 Projekte unter Verwaltung
Der ganze Deal. Eine Quelle der Wahrheit.
Vom ersten Inserat bis zum Notartermin geht ein Deal durch dieselben Hände. ImmoNerd trägt Zahlen, Unterlagen und Kontakte über die ganze Strecke — und wie dein Board aussieht, entscheidest du.
Finden
Sammle jeden Lead in einem Eingang, bewerte, was sich lohnt — und verliere nie wieder einen Deal an eine vergessene Notiz.
- Lead-Pipeline mit Scoring
- Marktradar über 30+ Quellen
- Marktdaten über ImmoMetrica
Ankaufen
Rechne, bevor du bietest. Ankaufskalkulation, Gebote und Finanzierung — entschieden auf Datenbasis, nicht aus dem Bauchgefühl.
- Kaufpreis-Kalkulator
- Angebots- & Gebots-Tracking
- Finanzierungsszenarien
Sanieren
Halte Budgets, Gewerke und Zeitpläne auf Kurs, während jede Rechnung und jedes Foto am richtigen Ort landet.
- Kosten- & Budget-Tracking
- Aufgaben für jedes Gewerk
- Dokumente & Fotos zentral
Verkaufen oder halten
Begleite jeden Käufer von der ersten Besichtigung bis zum Notartermin — oder behalte das Projekt, verwalte Mietverhältnisse und sieh zu, wie die Miete reinkommt.
- Käufer-Pipeline
- Mietverhältnisse & Mieteinnahmen
- Live-Margen-Tracking
Die Arbeit, die einfach wegfällt.
Eine Excel-Tabelle und ein Ordner voller PDFs. Darauf laufen die meisten Deals bis heute — wahrscheinlich auch deiner.
Nichts davon kommt von einem schnelleren Rechner. Es kommt daher, dass die Arbeit nicht mehr anfällt.
Alles, was du brauchst, um souverän zu investieren.
Die Werkzeuge, die früher Tabellen, Ordner und Handy-Notizen waren — jetzt ein Workspace.
Pipelines, die du selbst formst
Keine festen Phasen. Benenne jede Spalte, gib ihr ein eigenes Icon, blende aus, was du nie brauchst, und ergänze, was dein Geschäft verlangt — ein Flip-Board und ein Aufteiler-Board müssen sich nicht gleichen.
Kosten, Kredite & Cashflow
Rechnungen, Kreditraten, wiederkehrende Kosten und Miete — jeder Euro landet in einem Buch. Budget vs. Ist ist nie wieder Rätselraten.
Darlehens- & Margen-Analysen
Zinsen, Tilgung, Haltekosten und Marge — Live-Charts zeigen, was dein Deal wirklich verdient.
Integriertes CRM & Zusammenarbeit
Eigentümer, Makler, Gewerke, Partner-Investoren — gemeinsame Kontakte und Echtzeit-Teamarbeit an jedem Projekt.
Einheiten & Mieter
Von der einzelnen Eigentumswohnung bis zum Mehrfamilienhaus: Verwalte Einheiten, Mietverhältnisse und Mieteinnahmen pro Projekt.
Dokumente & Fotos
Sicherer Cloud-Speicher für alle Unterlagen des Projekts — Verträge, Pläne und Fotos, sortiert und jederzeit griffbereit.
Integrationen & Echtzeit-Benachrichtigungen
Eigener Marktradar über 30+ Quellen, Marktdaten über ImmoMetrica, E-Mail-Versand inklusive — und sofortige Benachrichtigungen, sobald ein Deal dich braucht.
Deals verlaufen nicht linear. Dein Tool sollte es auch nicht.
Das Board zeigt, in welcher Phase ein Deal steckt — die eigentliche Arbeit passiert in Vorgängen. Jeder Vorgang hat eigene Aufgaben, Fristen, Kosten und einen klaren Status. So viele parallel, wie der Deal verlangt:
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Auf der einzelnen Einheit
Badsanierung in WE 3, Mietersuche fürs Erdgeschoss — exakt auf die betroffenen Einheiten zugeschnitten.
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Auf dem Projekt
Ankauf, Sanierung, Verkauf oder Rechtsstreit — Vorgänge, die die ganze Immobilie voranbringen.
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In deinem Unternehmen
Steuerprüfung, Personalsuche, Jahresabschluss — interne Arbeit mit derselben Struktur, ganz ohne Projekt.
Du beurteilst den Deal. Die KI übernimmt das Abtippen.
Dokumente, Exposés und lange Verläufe werden zu strukturierten Daten, Markteinschätzungen und klaren nächsten Schritten — automatisch, und immer von dir geprüft, bevor etwas zählt.
KI-Dokumentenanalyse
Lade eine Mietaufstellung, einen Kreditvertrag oder einen Grundbuchauszug hoch — die KI macht daraus Kosten, Kredite, wiederkehrende Kosten, Mieter, Einheiten und Grundbucheinträge, fertig zur Prüfung.
Zusammenfassungen mit nächsten Schritten
Monate an Vorgangshistorie oder der komplette Verlauf eines Kontakts, verdichtet auf ein kurzes Briefing — mit konkreten Handlungsschritten, für jeden Vorgang und jeden CRM-Kontakt.
Vom Inserat zum Datensatz
Füge eine Immobilien-Webseite, ein Exposé oder einfachen Freitext ein — die KI überführt alles direkt in deine Datenstruktur, bereit zum Kalkulieren und Vergleichen.
Markteinschätzung & Prognosen
Lage-Score, Kauf- und Mietpreise pro Quadratmeter, Wachstumsraten pro Jahr — die KI benchmarkt den Markt des Projekts und speist die Zahlen direkt in deine Kalkulation.
Nichts schreibt sich von selbst in deine Bücher — jedes KI-Ergebnis ist ein Entwurf, den du prüfst und bestätigst.
Kenne deine Marge, bevor du bietest.
Kaufpreis, Nebenkosten, Sanierungsbudget, Finanzierung — ImmoNerd berechnet deine echten Gesamtkosten und zeigt die Marge in jedem Schritt des Deals. Und zwar nicht von der Stange: Jede Art, mit Immobilien Geld zu verdienen, bringt ihr eigenes konfigurierbares Template mit — damit die Zahlen so rechnen, wie du deine Deals wirklich machst.
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Fix & Flip
Alle Kaufkosten inkl. Steuern, Notar und Makler — bis zur echten Wiederverkaufsmarge.
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Buy & Hold
Finanzierung, Cashflow und Rendite über die gesamte Haltedauer — Jahr für Jahr.
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Aufteilung & Projektentwicklung
Teile ein Haus in Einheiten auf und kalkuliere jede einzelne für sich.
Marge
58.275 €
Demo-Rechnung. Der vollständige Kalkulator modelliert Finanzierungskosten, Haltedauer, Steuern und mehr.
Faire Preise, die mitwachsen.
Starte dauerhaft kostenlos — upgrade, wenn dein Portfolio wächst.
Startangebot: 50 % Rabatt aufs erste Jahr, bis 30.09.2026Perfekt zum Einstieg
- Vorgangs-, Miet- und Finanzverwaltung
- 3 Projekte
- 5 Einheiten pro Projekt
- 50 CRM-Kontakte
Für kleine Portfolios
- Alles aus Free, plus:
- 10 Projekte und 3 Mitglieder
- Eigene E-Mail-Adresse verbinden
- 100 AI-Calls pro Monat
- Leadsystem und Marktradar
Für wachsende Portfolios
- Alles aus Starter, plus:
- 100 Projekte und 10 Mitglieder
- Bis zu 30 Einheiten pro Projekt
- Unbegrenzte CRM-Kontakte
- 300 AI-Calls und Priority-Support
Für Agenturen und größere Teams
- Alles aus Investor, plus:
- 500 Projekte und 20 Mitglieder
- Unbegrenzte Einheiten pro Projekt
- 100 GB Speicher
- 1000 AI-Calls pro Monat
Umsatzsteuer wird nach § 19 UStG nicht erhoben — der angegebene Preis ist der Gesamtbetrag. Das Angebot richtet sich ausschließlich an Unternehmer im Sinne des § 14 BGB.
Fragen, beantwortet.
Eine Webplattform für Immobilieninvestoren, die den kompletten Deal-Lebenszyklus abbildet: Lead-Beschaffung, Ankaufskalkulation, Sanierungs- und Kostentracking, Mietverhältnisse, Finanzierung und Exit — inklusive Dokumenten, Kontakten und Teamarbeit.
Solo-Investoren, professionelle Teams und kleine Immobilienunternehmen — vor allem im deutschsprachigen Raum. Ob du flippst, vermietest oder Häuser in Eigentumswohnungen aufteilst: Wenn du mit Immobilien Geld verdienst, ist ImmoNerd für dich gebaut.
Die Registrierung steht allen offen — keine Einladung, keine Warteliste: anmelden und sofort loslegen. Der Free-Tarif umfasst 3 Projekte mit je bis zu 5 Einheiten, 50 CRM-Kontakte und 1 GB Speicher, zeitlich unbegrenzt und ohne Kreditkarte. Bezahltarife starten bei 39 € pro Monat und ergänzen Teammitglieder, KI-Import, Lead-Quellen und unbegrenzte Kontakte.
Ja. Du lädst Leute in deinen Workspace ein und gibst jedem dort eine Rolle: Admin, Editor oder Viewer. Alles aktualisiert sich danach live: Was ein Kollege ändert, erscheint in deinem Browser ohne Neuladen, und ein grüner Punkt auf den Avataren zeigt, wer gerade im Workspace arbeitet. Kontakte liegen im gemeinsamen CRM, damit Makler, Handwerker und Notar für alle hinterlegt sind.
Die Lead-Beschaffung läuft über unseren eigenen Marktradar, der Angebote aus über 30 Quellen im deutschsprachigen Raum zusammenträgt. Zusätzlich kannst du ImmoMetrica mit deinem eigenen API-Key für Marktdaten anbinden, und E-Mail-Versand und -Empfang über deine eigene Adresse ist eingebaut. Weitere Integrationen sind geplant.
Ja. Die gesamte Plattform ist auf Deutsch und Englisch verfügbar — du kannst jederzeit wechseln.
Dein nächster Deal hat mehr verdient
als eine Tabellenkalkulation.
ImmoNerd wird von den Menschen geformt, die es nutzen. Starte mit dem Free-Tarif und wechsle, sobald es sich rechnet.
Free-Tarif · Keine Kreditkarte · Deutsch & Englisch