Das Betriebssystem
für Immobilieninvestoren.
Vom ersten Lead bis zur finalen Unterschrift — Deals finden, Margen auf den Euro genau kalkulieren, Sanierungen steuern und den Exit managen. Eine Plattform — egal ob du flippst, hältst oder aufteilst.
Kostenlos in der Beta · 166+ Investoren · 91 Immobilien verwaltet
Vier Phasen. Eine Quelle der Wahrheit.
ImmoNerd bildet ab, wie Immobilieninvestoren wirklich arbeiten: Jede Immobilie durchläuft dieselbe Pipeline — mit den richtigen Werkzeugen in jeder Phase.
Finden
Sammle jeden Lead in einem Eingang, bewerte, was sich lohnt — und verliere nie wieder einen Deal an eine vergessene Notiz.
- Lead-Pipeline mit Scoring
- Marktdaten über Immometrica
- Anrufbeantworter über Sipgate
Ankaufen
Rechne, bevor du bietest. Ankaufskalkulation, Gebote und Finanzierung — entschieden auf Datenbasis, nicht aus dem Bauchgefühl.
- Kaufpreis-Kalkulator
- Angebots- & Gebots-Tracking
- Finanzierungsszenarien
Sanieren
Halte Budgets, Gewerke und Zeitpläne auf Kurs, während jede Rechnung und jedes Foto am richtigen Ort landet.
- Kosten- & Budget-Tracking
- Aufgaben für jedes Gewerk
- Dokumente & Fotos zentral
Verkaufen oder halten
Begleite jeden Käufer von der ersten Besichtigung bis zum Notartermin — oder behalte die Immobilie, verwalte Mietverhältnisse und sieh zu, wie die Miete reinkommt.
- Käufer-Pipeline
- Mietverhältnisse & Mieteinnahmen
- Live-Margen-Tracking
Deals verlaufen nicht linear. Dein Tool sollte es auch nicht.
Das Board zeigt, in welcher Phase ein Deal steckt — die eigentliche Arbeit passiert in Vorgängen. Jeder Vorgang hat eigene Aufgaben, Fristen, Kosten und einen klaren Status. So viele parallel, wie der Deal verlangt:
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Auf der einzelnen Einheit
Badsanierung in WE 3, Mietersuche fürs Erdgeschoss — exakt auf die betroffenen Einheiten zugeschnitten.
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Auf der ganzen Immobilie
Ankauf, Sanierung, Verkauf oder Rechtsstreit — Vorgänge, die die ganze Immobilie voranbringen.
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In deinem Unternehmen
Steuerprüfung, Personalsuche, Jahresabschluss — interne Arbeit mit derselben Struktur, ganz ohne Immobilie.
Alles, was du brauchst, um souverän zu investieren.
Die Werkzeuge, die früher Tabellen, Ordner und Handy-Notizen waren — jetzt ein Workspace.
Deal-Pipeline
Ein Board für Immobiliendeals — jede Immobilie wandert vom Lead bis zum Exit, mit Status, Aufgaben, Kosten und Marge immer im Blick.
Kosten, Kredite & Cashflow
Rechnungen, Kreditraten, wiederkehrende Kosten und Miete — jeder Euro landet in einem Buch. Budget vs. Ist ist nie wieder Rätselraten.
Darlehens- & Margen-Analysen
Zinsen, Tilgung, Haltekosten und Marge — Live-Charts zeigen, was dein Deal wirklich verdient.
Integriertes CRM & Zusammenarbeit
Eigentümer, Makler, Gewerke, Partner-Investoren — gemeinsame Kontakte und Echtzeit-Teamarbeit an jeder Immobilie.
Einheiten & Mieter
Von der einzelnen Eigentumswohnung bis zum Mehrfamilienhaus: Verwalte Einheiten, Mietverhältnisse und Mieteinnahmen pro Immobilie.
Dokumente & Fotos
Sicherer Cloud-Speicher für alle Unterlagen der Immobilie — Verträge, Pläne und Fotos, sortiert und jederzeit griffbereit.
Integrationen & Echtzeit-Benachrichtigungen
Anrufbeantworter über Sipgate, Marktdaten über Immometrica, E-Mail-Versand inklusive — und sofortige Benachrichtigungen, sobald ein Deal dich braucht.
Du beurteilst den Deal. Die KI übernimmt das Abtippen.
Dokumente, Exposés und lange Verläufe werden zu strukturierten Daten, Markteinschätzungen und klaren nächsten Schritten — automatisch, und immer von dir geprüft, bevor etwas zählt.
KI-Dokumentenanalyse
Lade eine Mietaufstellung, einen Kreditvertrag oder einen Grundbuchauszug hoch — die KI macht daraus Kosten, Kredite, wiederkehrende Kosten, Mieter, Einheiten und Grundbucheinträge, fertig zur Prüfung.
Zusammenfassungen mit nächsten Schritten
Monate an Vorgangshistorie oder der komplette Verlauf eines Kontakts, verdichtet auf ein kurzes Briefing — mit konkreten Handlungsschritten, für jeden Vorgang und jeden CRM-Kontakt.
Vom Inserat zum Datensatz
Füge eine Immobilien-Webseite, ein Exposé oder einfachen Freitext ein — die KI überführt alles direkt in deine Datenstruktur, bereit zum Kalkulieren und Vergleichen.
Markteinschätzung & Prognosen
Lage-Score, Kauf- und Mietpreise pro Quadratmeter, Wachstumsraten pro Jahr — die KI benchmarkt den Markt der Immobilie und speist die Zahlen direkt in deine Kalkulation.
Nichts schreibt sich von selbst in deine Bücher — jedes KI-Ergebnis ist ein Entwurf, den du prüfst und bestätigst.
Kenne deine Marge, bevor du bietest.
Kaufpreis, Nebenkosten, Sanierungsbudget, Finanzierung — ImmoNerd berechnet deine echten Gesamtkosten und zeigt die Marge in jedem Schritt des Deals. Und zwar nicht von der Stange: Jede Art, mit Immobilien Geld zu verdienen, bringt ihr eigenes konfigurierbares Template mit — damit die Zahlen so rechnen, wie du deine Deals wirklich machst.
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Fix & Flip
Alle Kaufkosten inkl. Steuern, Notar und Makler — bis zur echten Wiederverkaufsmarge.
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Buy & Hold
Finanzierung, Cashflow und Rendite über die gesamte Haltedauer — Jahr für Jahr.
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Aufteilung & Projektentwicklung
Teile ein Haus in Einheiten auf und kalkuliere jede einzelne für sich.
Marge
58.275 €
Demo-Rechnung. Der vollständige Kalkulator modelliert Finanzierungskosten, Haltedauer, Steuern und mehr.
Faire Preise, die mitwachsen.
Starte dauerhaft kostenlos — upgrade, wenn dein Portfolio wächst.
Perfekt zum Einstieg
- 3 Projekte
- 5 Einheiten pro Projekt
- 1 GB Speicher
- 50 CRM-Kontakte
Für kleine Portfolios
- Alles aus Free, plus:
- 10 Projekte und 3 Mitglieder
- E-Mail senden und empfangen
- 100 AI-Calls pro Monat
- Unbegrenzte Leads und Track Record
Für wachsende Portfolios
- Alles aus Starter, plus:
- Bis zu 20 Einheiten pro Projekt
- 100 Projekte und 10 Mitglieder
- Unbegrenzte CRM-Kontakte
- 300 AI-Calls und Priority-Support
Für Agenturen und größere Teams
- Alles aus Investor, plus:
- Unbegrenzte Einheiten pro Projekt
- 500 Projekte und 50 Mitglieder
- 100 GB Speicher
- 600 AI-Calls pro Monat
Fragen, beantwortet.
Eine Webplattform für Immobilieninvestoren, die den kompletten Deal-Lebenszyklus abbildet: Lead-Beschaffung, Ankaufskalkulation, Sanierungs- und Kostentracking, Mietverhältnisse, Finanzierung und Exit — inklusive Dokumenten, Kontakten und Teamarbeit.
Solo-Investoren, professionelle Teams und kleine Immobilienunternehmen — vor allem im deutschsprachigen Raum. Ob du flippst, vermietest oder Häuser in Eigentumswohnungen aufteilst: Wenn du mit Immobilien Geld verdienst, ist ImmoNerd für dich gebaut.
Die Registrierung steht allen offen — keine Einladung, keine Warteliste: registrieren und direkt loslegen. Der Zugang ist während der Beta kostenlos — im Gegenzug prägt dein Feedback direkt die Roadmap. Erst wenn wir unser Kapazitätslimit erreichen, pausieren wir neue Registrierungen vorübergehend.
Ja. Dein Team arbeitet gemeinsam in einem Workspace — und du kannst Partner, Makler oder Gewerke zu einzelnen Immobilien einladen, Kontakte im integrierten CRM teilen und jede Änderung in Echtzeit sehen.
Sipgate als Anrufbeantworter, Immobilien-Marktdaten über Immometrica und E-Mail-Versand ab Werk. Weitere Integrationen stehen auf der Roadmap.
Ja. Die gesamte Plattform ist auf Deutsch und Englisch verfügbar — du kannst jederzeit wechseln.
Dein nächster Deal hat mehr verdient
als eine Tabellenkalkulation.
ImmoNerd ist in der Open Beta — kostenlos für alle und geprägt von den Menschen, die es nutzen.
Kostenlos während der Beta · Keine Kreditkarte · Deutsch & Englisch